おうち

間取りの比較。ハウスメーカー選びについて

こんにちは!

ご訪問いただき、ありがとうございます。

 

 

Instagramを始めて

新居のキッチンの写真をアップしたら

3分後に

いいね!を押していただき

どんどん増えてゆき、

1日半で

23個もいただけて

びっくりしました😵‼️

(Instagram初心者です😅)

 

 

そんなお家を建てられたのも

設計士さんと

たくさん話し合ったからこそ‼️

 

 

今回は

 

間取りと

ハウスメーカー選び

 

をテーマにしてみたいと思います✨

お家づくりの参考になれば

嬉しいです😊

 

 

 

間取りの提案は、複数社頼みましょう!

私は

4社

にお願いしました❣️

 

 

うち3社には

敷地調査

もお願いしました。

 

 

敷地調査とは、

建てる前に土地の状態を調べること

です😌

 

 

測量の業者さんが

土地を一部掘って

調べてくれます。

(だから終わった後、

丸い穴が

ぽこぽこ土地にあいていました💦)

 

 

2社(積水ハウス、ダイワハウス)

は無料で、

住友林業は

1万円かかりました💧

 

 

当時調べましたが

無料のところが多いイメージです。

お家を建てる上で

大事な資料になりますから

メーカー側も知りたいのだと思います❗️

 

 

内容は

  • 地盤調査
  • 登記
  • 都市計画法
  • 用途地域
  • 地域地区
  • 指定地区

 

 

その土地が

どれに当てはまるかが

記載されます。

 

 

我が家でびっくりしたのは

埋蔵文化財包蔵地

と書かれてたことでした🤣

 

え!?お宝出てくるかも??

なんて・・・連想しました🤣

(出てこなかったから

スムーズに着工できて良かったけれど。笑)

 

 

 

その場合は

木工工事前に届出が必要

だそうです💦

 

 

 

話を戻しまして

これらによって

 

建物規模の規制

高さ規制

 

が決まります。

 

 

建物規制はよく聞く

 

建坪率

(敷地面積に対する建築面積の割合)

 

容積率

(敷地面積に対する延床面積の割合)

 

のことです。

 

 

これにより

建物の制限がわかります。

 

 

 

また

  • 吸水管の状態
  • 汚水排水方式
  • 電柱の有無
  • ガスが都市ガスか?
  • 前の道の交通規制

 

までも調べてくれます❗️

 

 

 

間取りや

位置を決める前にまず

敷地調査を提案される

と思います。

 

 

似ている内容になりますが

多少見解が変わってきますから

各社でとってもらう方が安心

です。

 

 

多分メーカー側からも

再度うちでさせてください

言われると思います。

 

我が家もそうでした❗️

 

 

 

調査後、土地について各メーカーの見解を聞きます

地面の下を

補強をしなければならない

土地もあります。

 

土地の地盤を固める工事は

かなり費用がかさむそうです🤔

 

これは地盤調査をしないと

わかりません💦

 

私もドキドキしました・・・

幸い

我が家は不要でした🙌

 

 

地盤については

どのお家もしっかり固まっていないと

建てられないと思うので💦

数社頼んでも

結果はあまり違いはないかもしれません。

 

ただ、

他の問題が何か見つかったとしても

ハウスメーカーによって

対応って結構違います❗️

 

 

 

我が家の場合、境界線のブロック塀が悩ましいことに

我が家は2面の境界線が

ブロック塀

になっていたのですが

 

控え壁が必要

全社に言われました。

 

 

 

大阪の地震で

ブロック塀が崩れたことで

規制が厳しくなったそうで。

 

 

昔からの住宅街なので

高いブロック塀が

もともとお隣との境界線になっていました。

 

こちら

共有の所有物なんです❗️

 

調査でわかりました💦

 

 

この費用を

見積らなければならない

とわかりました。

 

 

ただ、

対処方法については

3社とも違っていました。

大まかに・・・

 

  • 控え壁をつける
  • 控え壁が不要な高さまで切る

 

選ぶ方法で

かかる費用も

全然違います💦

 

 

また、

共同の所有者である

お隣さんが

切ることを了解してくれるのか❓

 

という問題も

出てきます。

 

大丈夫ですよ!

という設計士さんもいたり、

いや、やめといた方が・・・

という方もいたり・・・

営業の方が

説得のため一緒に行きます!

という方もいたり・・・

 

それらも考慮して

選ぶことになりました。

 

 

 

我が家は住友林業に決定♪CGが最高です!!

どのハウスメーカーさんも

間取りと一緒に

たいてい

イメージ画像のCGをつけてくださいます✨

 

 

その中で

住友林業さんのは

すごく美しかった👏✨

 

上記は

最初の打ち合わせでいただいた

LDKのイメージの資料です💓

 

 

すごいと思ったのは

何か変更したい部分があれば

即座にPC上で

大きさ・色・素材・長さなど

変更して

即座にCGにして

確認できるところ‼️

 

 

こちら

住友林業オリジナルの

ソフトウエア

だそう✨

 

 

確かに他社さんでは

 

一旦図面を手書き

修正して

次回打ち合わせの時に

反映したCG画像を見る、

 

という流れでした。

 

住友林業さんのは

 

360度どの方角からも見れる👍

デジタルの力‼️

 

タイル・レンガなど素材の違いが分かりやすい👍

取扱商品が登録されていて

似ている商品同士も比較検討しやすい‼️

 

 

日照時間や影さえも考慮に入れてシュミレーションできる👍

春夏秋冬対応しています‼️

 

 

すごく分かりやすくて

イメージしやすかったです♪

 

 

 

同条件で依頼しても、違う間取りになります

あらかじめ条件

(叶えたいこと、欲しいもの)

を伝えて

各社に間取りを作っていただきました。

 

 

同じ条件で出しても

やっぱり間取りが全然違いました❗️

 

 

LDKは

どれも日当たりの良い南側になっていましたが

 

階段の位置を

建物の中央に置くか

端に置くか

 

トイレを

玄関近くに置くか

LDK寄りにするか

 

和室を

どの位置に置くか

 

寝室・子供部屋の配置

など・・・

 

 

メーカーごとに

得意とする建築方法の違いもあり、

メーカーが違うと

かなり色々なパターンを

比較できます😊

 

そして、

これいいな❗️という案が

どんどん出てきます😊

 

他の案を見ると

思いついていくんです💡

 

だから

決める前の複数社の比較

大事だと思います‼️

 

 

そして

条件が追加されたら

他社にも連絡してみましょう❣️

 

もしくは

 

間取りの打ち合わせを受けたときに、

こうゆうことは追加できるか?

と聞いてみましょう❣️

 

 

お手間を取らせてしまうのは

申し訳ないのですが

さすが専門家‼️

なかなか自分じゃ思いつかない案が出てきます✨

ここまで契約前に

ずうずうしくお願いして大丈夫です❗️

 

各社建て方が違うので

できること出来ないことがあります。

 

 

それも

ハウスメーカー選びの判断材料

になりますよね😊

 

 

例えば

 

柱が少ないBF構造だから

ここに窓を入れれますよ❗️

とか。

 

 

箱を積み上げていくような

工場生産型なので

ここに部屋は作れない、

廊下の幅はこれだけ、

と決まってます。

だけど

天候など心配せず

(短期で)

早く棟上げができますよ❗️

とか。

 

 

ハウスメーカーによって

制限も違いました。

 

自分のやりたい・叶えたいことが

出来るのか❓

 

 

間取りを踏まえながら確認し

ハウスメーカーを選ぶことを

オススメします😊

 

 

 

まとめ

私は

間取りがほぼ出来上がった上で

住友林業と請負契約を結びました😊

 

 

その後も

あれやこれや注文して

間取りを変えたりしましたが、

ベースは

おおむね変わっていません。

 

 

そのおかげで

最初の提示金額から

本で読んだような

びっくりするほど上乗せした金額には

ならずにすみました😊

 

あらかじめ

条件を決めて

かなり間取りを決めて

契約まで行ったからだと

思います‼️

 

 

まぁ最初の契約時より

家全体を

コンパクトにしたことも

理由にはあるんですが💦

 

 

後々気付いたのですが

提案時

建坪率ギリギリの

展示場サイズのお家

になっていまして💦

 

打ち合わせを進める中で

 

こんなに大きくなくて

良くない⁉️

と気づいて

コンパクトにしました😅

 

 

 

土地の契約縛りがなく

ハウスメーカーを自由に選べる方は

ぜひ

間取りがほぼ出来上がるまで話を詰めてから

契約した方が

ミスマッチが少なくていいですよ😊

 

 

あなたが

素敵な設計士さんと

間取りと

出会えますように💖

 

ではまた!

良い1日を。

 

 

 

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2021年3月 住友林業で建てた こだわりのおうちへ引っ越しました♪ コンセプトは 『暮らしながら、彩りを足していく』 暮らしたからこそ感じることを発信します♪ ★ESSE-online 日刊住まい公式ライター ★Instagram ★楽天ROOM

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